Novo, usado ou na planta?

Novo, usado ou na planta? Saiba o que levar em conta antes de escolher a sua casa

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Por onde começar?

Segundo especialistas, o primeiro passo é ter uma noção clara do quanto você pode gastar. Afinal, depois de conhecer um imóvel grande em uma localização privilegiada, é muito mais difícil se contentar com uma casa menor em um bairro mais simples. Portanto, tenha consciência do quanto o seu orçamento doméstico pode ser afetado antes de dar início às pesquisas.

Para facilitar a decisão, responda a algumas questões:

  • Em qual parte da cidade você gostaria de morar?
  • Até quanto você está disposto a pagar?
  • Qual o valor máximo relacionado aos custos extras, como condomínio, por exemplo, você teria condições de pagar?
  • Você tem preferência por imóvel novo?
  • Você estaria disposto a fazer reformas?
  • Você gostaria de morar perto do local de trabalho para poder ir a pé?
  • Estar próximo de conveniências, como shoppings, supermercados, restaurantes, entre outros, seria importante para o seu dia a dia?
  • Você não dirige, depende de transporte coletivo e, portanto, precisa morar perto de uma parada de ônibus ou lotação?
  • Caso você deseje um apartamento, ter elevador é fundamental?
  • Você tem animais de estimação que precisam de mais espaço?
  • A sua família possui mais de um automóvel?
  • Você dá mais valor para imóvel menor, mas em boa localização, ou prefere um imóvel grande em um local mais afastado do centro da cidade?
  • Quantos quartos a sua casa precisa ter?
  • De quantos banheiros você precisa?

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Com as respostas dessas questões em mente, você terá mais clareza na hora de começar a procurar a sua casa

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Imóvel na planta

Vantagens

  • Normalmente, o preço é mais baixo do que um imóvel pronto. A economia pode ser de até 30% em comparação a um imóvel pronto;
  • Geralmente, durante a obra, o comprador faz os pagamentos sem juros. Depois de finalizada a construção, pode pagar o restante ou buscar um financiamento.
  • Pagando a diferença, pode-se negociar com a construtora alteração do acabamento, a seu gosto.

Desvantagens

  • Obviamente, a entrega das chaves demora mais, pois o imóvel ainda precisa ser construído;
  • Dependendo da construtora, você não terá como saber exatamente como ficará o imóvel quando finalizado.

Imóvel novo

Vantagens

  • Possibilidade de dar uma entrada e financiar o valor restante, garantindo as chaves do imóvel em curto prazo;
  • Apesar do valor ser maior, não há gastos com reparos;
  • Modernidades dos lançamentos agregam valor ao empreendimento, que conta com uma ampla infraestrutura com piscina, serviços pay per use, salões de festas, entre outras facilidades.
  • Móveis e acabamentos a seu gosto.

Desvantagens

  • O preço costuma ser mais alto do que um imóvel usado. Além disso, os corretores trabalham com valores tabelados, impossibilitando negociações;
  • A metragem dos novos empreendimentos costuma ser menor do que os imóveis mais antigos.

(Divulgação / Zaffari Lora)
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Imóvel usado

Vantagens

  • Pode ser consideravelmente mais barato do que um imóvel novo localizado na mesma região;
  • Possibilidade de negociação com os proprietários é maior;
  • Costumam ser maiores do que os apartamentos dos empreendimentos atuais;
  • Móveis feitos sob medida podem permanecer no imóvel, caso seja uma opção do vendedor, já que costuma ser mais difícil adaptá-los em outros ambientes.
  • Já possui móveis planejados e box no banheiro

Desvantagens

  • O estado de conservação do imóvel pode trazer dificuldades, pois reformas podem ser necessárias, gerando mais custos ao comprador;
  • A documentação pode ser mais difícil de ser reunida.
  • Geralmente os móveis, azulejos e acabamento são antigos e desatualizados;

 

Fontes: Sylvio Lindenberg, consultor de empresas da área imobiliária, o livro “Imóveis, seu guia para fazer da compra e venda um grande negócio”, de Luiz Calado, e Clóvis Soibelmann, diretor da Leindecker Imóveis

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